EXCLUSIVITÉ – TOULOUSE HYPERCENTRE
Bureaux & Locaux Professionnels d’exception – 226 m² (Double Destination)
À quelques mètres du Musée des Augustins, au cœur de l'un des secteurs les plus prestigieux et stratégiques de l’hypercentre toulousain, magnifiques locaux de 226 m² situés au 2ᵉ étage d’un très bel immeuble haussmannien.
Entièrement rénové par un architecte, cet espace haut de gamme pourra accueillir votre activité dans un cadre de grand standing.
- Cachet Haussmannien préservé : Belle hauteur sous plafond, parquets anciens, cheminées et moulures
- Agencement modulable & grands volumes :
- Entrée
- Espace de réception - Master bureau ou salle de réunion de plus de 70 m² offrant un cadre de travail d’exception ou un espace de prestige pour vos événements et rendez-vous clients.
- 4 grands bureaux indépendants situés au calme côté cour, chacun disposant de son point d'eau privé (salle d'eau / salle de bains).
- Un grand bureau de direction / espace d'environ 40 m² avec rangements intégrés.
- Espaces annexes & commodités : Cuisine indépendante entièrement équipée avec espace repas (idéal pour la salle de pause / de détente collaborateurs), vestiaire, buanderie et nombreux rangements.
Les plus de l'immeuble et annexes :
- Inclus : Une cave voûtée d’environ 20 m² (idéale pour le stockage d'archives), des combles ainsi qu’un emplacement de parking privatif en centre-ville (atout exceptionnel dans le secteur).
- Double destination : Acte autorisant un usage d'habitation ou professionnel.
Destination idéale :
Emplacement parfait pour professions libérales ou cabinets d'expertise souhaitant allier notoriété, prestige et confort de travail : notaires, avocats, experts-comptables, architectes, cabinets de conseil, sièges sociaux, gestionnaires de patrimoine...
Un bien rare sur le marché par sa surface, son adresse d'exception à quelques minutes à pied de toutes les commodités, métros et parkings publics de l'hypercentre toulousain.
La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 205.67€ par mois (soit 2468 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1150000 euros. Prix hors honoraires : 1104000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 46000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS